티스토리 뷰
목차
부동산 임대차 계약은 개인이 부동산을 거래할 때 무조건 작성해야 하는 중요한 서류입니다. 계약당사자인 우리가 직접 계약서 항목은 어떻게 구성되는지, 어떻게 작성하는지 알아야 혹시 모를 손해에 대비할 수 있습니다.
부동산 임대차계약서의 구성
부동산 임대차계약서의 구성요소는 다음과 같습니다.
✔️부동산의 표시
✔️계약내용 : 보증금 및 지급시기, 존속기간, 용도변경 및 전대 등, 계약의 종료, 계약의 해제, 채무불이행과 손해배상, 중개수수료, 확인설명서 등 교부
✔️특약사항
✔️인적사항 : 임대인, 임차인, 중개업자
1. 부동산의 표시
부동산 임대차계약서의 가장 상단 구성항목인 '부동산의 표시'에는 임대차계약을 할 부동산의 소재지, 토지(지목, 면적, 종류, 비율), 건물(구조 및 용도, 면적), 임대할 부분을 기재합니다.
2. 계약내용
보증금 및 지급시기
'계약내용'의 첫 번째 작성항목은 임대인과 인차인 사이의 임대차보증금과 지불시기를 작성하는 것입니다.
임차할 주택의 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임 등 금액에 대한 내용이기 때문에 신중히 작성할 필요가 있습니다. 날짜와 금액이 정확히 기재되었는지 반드시 확인을 해야 합니다.
그 외 기재사항
임대차보증금과 지불시기 이외에 작성할 사항은 다음과 같습니다.
- 존속기간 : 임대차 기간
- 용도변경 및 전대 등 : 임차인의 구조변경 금지의무, 담보제공 금지의무, 목적 이외 용도사용 금지의무
- 계약의 종료 사유 : 임차인 원상복구 의무, 임대인 보증금 반환 의무 등
- 계약의 해제 사유
- 채무불이행과 손해배상
- 중개수수료
- 확인설명서 등 교부
3. 특약사항
특약사항 부분은 임대인과 임차인 사이에 협의해서 계약에 필요한 사항을 기재합니다. 임대차계약에서 많이 기재하는 특약사항의 예시는 다음과 같습니다.
❇️특약사항 예시
- 임차인이 반려동물과 함께 거주 시, 손상된 도배 및 장판을 원상 복구한다.
- 임차인의 사유로 시설물의 파손 시, 원상복구 또는 변상한다.
- 임차인은 매월 임차료를 선불로 지급한다.
- 임대인은 임대차계약 만료일 도래 시 새로운 임차인 여부와 관계없이 임대보증금을 임차인에게 즉시 반환한다.
- 임대인은 임차인이 주택에 입주할 때까지 해당 부동산에 저당권 등의 권리설정을 하지 않는다.
- 입주 전 발생한 하자, 공과금, 관리비 등은 임대인이 부담한다.
4. 인적사항
계약의 당사자인 임대인과 임차인의 인적사항과 함께, 공인중개사의 인적사항을 기재합니다.
부동산등기부등본을 반드시 확인하여 물건지 확인과 동시에 실제 소유권자가 임대인과 동일한지 확인하는 것이 중요합니다. 임대인 대신 대리인이 계약에 참여했다면 인감증명서가 첨부된 위임장을 꼭 확인해야 합니다.
또한 보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임을 계좌이체 시 계좌 소유자와 임대인이 동일한지도 반드시 확인하는 것이 중요합니다.
부동산 임대차계약서 양식공유
부동산 임대차계약서 양식을 첨부하니, 자유롭게 다운로드하셔서 수정해서 작성하시기 바랍니다.